2025西安公积金个人住房贷款最新规定

贷款条件

连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准)，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

缴存人申请公积金贷款应同时具备以下条件:

(一)个人住房公积金缴存账户状态正常;

(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土理等部门批准的文件;

(四)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期款;建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；

(五)同意按照住房公积金管理中心和受委托银行认可保方式进行担保;

(六)法律、法规、规章规定的其他条件。

 

贷款额度

普通家庭：

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过100万元。

多子女家庭(抚养至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭)：

单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至90万元;

双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高至120万元。

 

 

首付款比例

使用公积金贷款购买商品住房的首付比例统一为不低于20%。

保障住房首付比例≥15%

 

 

贷款利率

一、首次使用住房公积金贷款

1、贷款期限≤5年的，利率2.35%;

2、贷款期限>5年的，利率2.85%(注意，此利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询)

二、第二次使用住房公积金贷款

1、贷款期限≤5年的，利率2.775%;

2、贷款期限>5年的，利率3.325%

三、其他情况

1、贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息

2、贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。

贷款期限

公积金贷款最长期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年：

购买二手住房的，房屋建成年限不得超过30年，且再交易住房贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年;

建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

还款方式

01.正常还贷

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

1、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：

等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。
等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。

02.提前还贷

借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还公积金贷款本息。

借款人可以在公积金贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还公积金贷款的，应当向受委托银行提出申请。

借款人提前全部偿还贷款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

借款人提前部分偿还贷款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额，借款人可选择“月应还款额不变缩短期限”或“期限不变减少月应还款额”两种方式。

借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

借款人还清贷款本息后，应及时到不动产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

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